Сделки с недвижимостью

Для многих людей покупка либо продажа недвижимости является самой крупной сделкой, которую они совершают в своей жизни. Поэтому очень важно защитить свои инвестиции на всех уровнях сделки с момента заключения контракта до закрытия сделки. Лучше всего воспользоваться услугами юриста по недвижимости, так как услуги юриста не дороже стоимости привлечения просто титульной компании (TitleCompany), но при этом добавляется преимущество юридического представительства. Агентом по закрытии сделки во Флориде может быть как юрист покупателя, так и продавца. В контракте всегда должно быть оговорено какая сторона оплачивает эти услуги. Определенные затраты по закрытию сделки обычно закреплены либо за покупателем, либо за продавцом, и это решается во время переговоров или применяется устоявшаяся местная практика где проходит сделка.

Затраты как правило закрепленные за покупателем

Если покупатель дома берет ипотеку, то кредитор обязан предоставить информацию о планируемой стоимости по закрытию сделки. Стоимость различается в зависимости от ряда факторов, включая тип недвижимости, место нахождения, тип ипотеки, а так же, условиями заключенного договора купли продажи недвижимости. Определенные затраты, связанные с получением ипотеки, оплачиваются заранее.

Затраты, которые обычно несет покупатель:

  • Экспертиза оценки стоимости недвижимости (Appraisal)
  • Затраты по ипотеке (стоимость рассмотрения заявления, кредитная история)
  • Инспекция (настоятельно рекомендуем вам провести инспекцию для защиты ваших интересов!)
  • Проценты выплаченные авансом
  • Ипотечная страховка
  • Страховка недвижимости
  • Титульная страховка
  • Пошлина на регистрацию долгового обязательства (promissorynote)
  • И самое важное – авансовый платеж (downpayment)

Затраты, которые обычно несет продавец: (typical)

Если продавец не расплатился с банком за свою ипотеку, то наибольшая затрата будет связана с погашением баланса текущей ипотеки. До закрытия сделки титульный агент связывается с кредитором продавца, чтобы подтвердить сумму, необходимую для закрытия ипотеки. Затем, совместно со всеми другими затратами, ипотека продавца будет выплачена до того, как продавец получит какие-любые выплаты от сделки. Дополнительные затраты, которые несет продавец:

  • Налог на недвижимость (пропорционально)
  • Налоги на передачу имущества
  • Коммиссия агентов по недвижимости
  • Акцизные марки на передачу права собственности (DocumentaryStamps)
  • Титульная страховка

Функции выполняемые агентом/юристом по недвижимости

Юрист по недвижимости несет ответственность за следующие функции в процессе закрытия сделки:

  • Запрос титульной истории недвижимости (права собственности и обременения)
  • Запрос схемы планировочной организации земельного участка (survey)
  • Помошь в приобретении страховки
  • Взаимодействие с брокером по ипотеке
  • Взаимодействие с банком
  • Выдача титульного обязательства
  • Подготовка финансового документа по закрытию сделки HUD
  • Подготовка полного пакета документов для закрытия сделки
  • Проведение закрытия сделки
  • Выплата фондов сделки
  • Оформление документов в государственных органах регистрации
  • Отправка оформленных документов новому собственнику и лицу выдавшему ипотеку
  • Выдача страховки титула покупателю и лицу выдавшему ипотеку
  • Подготовка и подача в налоговые органы 1099SForm, в случае если это применимо к ситуации

Comments are closed